سرمایه گذاری در مالتا

اقامت مالتا از طریق برنامه سرمایه گذاری یک مسیر برای کسب اقامت مالتا برای شهروندان غیر اتحادیه اروپایی و خانواده های آنها است. افرادی که مجوز اقامت مالتا را دریافت می کنند از مزایای این مجوز( از جمله سفر بدون محدودیت به منطقه شنگن) بهره مند می شوند. این مجوز به افراد حق اقامت در مالتا برای یک محدودیت نامحدود را می دهد.

جمهوری مالتا دارای سیاست پایدار و دو حزبی است که تا حد زیادی در مسائل مهم ملی و اقتصادی با یکدیگر همسو هستند. کشور مالتا به خوبی بحران مالی را تحمل کرده است و به همرا ه آلمان تنها کشورهایی هستند که در منطقه یورو(EURO ZONE) رشد اقتصادی خود را حفظ کرده اند . بانکهای مالتا در بین پنج بانک سالم برتر کشورهای جهان قرار دارند.

اقامت مالتا از طریق سرمایه گذاری تحت لایحه ای در قانون مهاجرت مالتا در اوت 2015 ( باب 217 قانون مالتا) اعطا شد. به موجب این لایحه قانون  L.N 278 در سال 2015 تصویب شد. تحت قوانین برنامه تابعیت و ویزای مالتا(MALTA RESIDENCE AND VISA PROGRAMME ) افراد ثروتمند که هیچ مشکلی ندارند می توانند اقامت مالتا را بر اساس سرمایه گذاری در این کشور کسب کنند. از مزایای اقامت مالتا از طریق سرمایه گذاری اجازه سفر بدون محدودیت به 26 کشور منطقه شنگن است.

کشور مالتا از سال 2004 عضو اتحادیه اروپا بوده است و از سال 2007 به معاهده شنگن پیوسته است. اعضای خانواده شامل همسر فرد متقاضی اصلی، کودک متقاضی اصلی یا کودک همسر متقاضی اصلی که زیر 18 سال سن دارند، افراد وابسته به متقاضی اصلی (از لحاظ مالی) و فرزندان بین 18 تا 26 سال که هنوز ازدواج نکرده اند، والدین متقاضی اصلی و والدین همسر آن واجد شرایط دریافت اقامت هستند. مالتا یک کشور امن، با ثبات، بی طرف با مردمان دوست داشتنی و سبک زندگی اروپایی و کیفیت زندگی مدیترانه ای است. شرایط برجسته اقامت مالتا از طریق برنامه تابعیت و ویزای مالتا(MRVP)  در زیر ذکر شده است:

• باید حداقل 18 سال سن داشته باشد.
• باید شهروند کشورهای جهان سومی( کشورهای غیر اتحادیه اروپا) باشد.
• الزامات درخواست تحت برنامه تابعیت و ویزای مالتا را داشته باشد.

سرمایه گذار متعهد می شود تا صلاحیت سرمایه گذاری خود را ثابت کند( باید برای حداقل 5 سال از تاریخ صدور مجوز اقامت سرمایه گذاری خود را نگه دارد)  با حداقل:

• اگر املاک در مالتا وجود داشته باشد ارزش ملک باید حداقل 320.000 یورو باشد یا اجاره سالانه آن 12.000 یورو باشد.
• اگر املاک در منطقه جنوب مالتا یا در GOZO باشد ارزش ملک باید حداقل 270.000 یورو باشد یا اجاره سالانه آن 10.000 یورو باشد.
• سرمایه گذار متعهد به سرمایه گذاری در سرمایه گذاری های واجد شرایط می شود. ( اوراق قرضه دولتی یا سایر سرمایه گذاری های تایید شده که در زمان های مختلف اعلام می شود) . سرمایه گذاری اولیه 250.000 یورو برای 5 سال اول صدور مجوز اقامت
• سرمایه گذار متعهد به پرداخت پول برای مصارف عام المنفعه  می شود( غیر قابل برگشت): 30.000 یورو
• دارای منابع درآمد پایدار و قانونی باشد و ثابت کند که دارای منابع مالی کافی ( بدون استفاده از سیستم کمک های اجتماعی مالتا) برای حمایت از خود و وابستگان خود است و درآمد سالانه آن 100.000 یورو باشد یا حداقل 500.000 یورو سرمایه داشته باشد.
• داشتن مدارک سفر معتبر( به همراه وابستگان)
• داشتن بیمه درمانی که شامل تمام خطرات باشد و سراسر اتحادیه اروپا را پوشش دهد که به طور معمول شامل مالتا نیز می شود.
• داشتن درآمد حداقل 100.000 یورو در خارج از مالتا یا داشتن حداقل 500.000 یورو سرمایه

شرایط اخذ ویزای سرمایه گذاری مالتا

مالتا یک کشور بسیار جذاب برای زندگی است. این جزیره دارای سیاستی پایدار است و از لحاظ استراتژیک در موقعیت عالی واقع شده است. برنامه تابعیت و ویزا مالتا(MRVP) به افراد غیر مالتی این امکان را می دهد که بتوانند کارت اقامت اروپا را بدست آورند و بتوانند بدون محدودیت در منطقه شینگن سفر کنند. حداقل الزامات:

• سرمایه گذاری 250.000 یورو در اوراق قرضه دولتی برای حداقل پنج سال
• خرید ملک به قیمت 320.000 یورو( در جنوب مالتا و GOZO به ارزش 270.000 یورو)
• اجاره سالانه 12.000 یورو ملک ( در جنوب مالتا و GOZO  به مبلغ  10.000 یورو)
• پرداخت پول برای مصارف عام االمنفعه ( بدون بازگشت): 30.00 یورو (5.500 یورو هزینه امور اداری)

مزایای MRVP:

• کارت اقامت اتحادیه اروپا، امکان سفر بدون محدودیت در منطقه شنگن
• حق اقامت بدون محدودیت در مالتا
• اقامت دائم پنج ساله که بدون محدودیت قابل تمدید است.
• سرمایه گذاری فقط برای 5 سال اول مورد نیاز است.
• بدون نیاز به اقامت
• مالیات تنها شامل منابع درآمد مالتب و وجه ارسالی می شود.

الزامات درخواست MRVP و پروسه آن منطقی و ساده است. درخواست به اداره هویت مالتا ارسال می شود. اداره دولتی مسئول رسیدگی به درخواست ها است. هزینه درخواست ویزا 5.500 یورو است. پس از بررسی دقیق درخواست ها، از متقاضیان پذیرفته شده درخواست می شود که سرمایه گذاری خود را تکمیل کنند و بعد از آن مجوز اقامت صادر می شود. کارت شناسایی مالتی به همراه مجوز اقامت برای متقاضیان پذیرفته شده صادر می شود. این گواهی هر ساله( برای پنج سال اول صدور) بررسی می شود و هر پنج سال تمدید می شود.

پاسپورت مالتا(PASSAPORT MALTA) پاسپورتی است که برای شهروندان مالتی صادر می شود. تمام شهروندان مالتا شهروندان اتحادیه اروپا هستند. پاسپورت به همراه کارت شناسایی ملی مالتا این امکان را می دهد که بدون هیچ محدودیتی در هر یک از کشورهای اتحادیه اروپا و همچنین سوئیس سفر کنید و اقامت داشته باشید.

طرح شهروندی بر اساس سرمایه گذاری در ژانویه 2014 آغاز شد. بر این اساس تحت برنامه INDIVIDUAL INVESTOR تابعیت مالتا بر اساس سرمایه گذاری(650.000 یورو که شامل هزینه مصارف عام المنفعه نیز می شود) ارائه می شود مشروط بر اینکه سرمایه گذار سابقه کیفری نداشته باشد. این پروسه به طور رسمی توسط اداره هویت مالتا مدیریت می شود.

اطلاعات ارائه شده توسط PROTECTION COMISSIONER( ماموران حفاظتی مالتا)  این امر را تایید می کند که انتشار کشور مبدا دریافت کنندگان پاسپورت ممکن است به روابط مالتا با برخی از کشورها لطمه بزند و آشکار کردن آژانس هایی که درخواست ها را مدیریت می کنند می تواند نشان دهنده منافع تجاری باشد.

لیست افرادی که در مالتا در سال 2015 ثبت نام کرده اند 900 نفر بوده است که براساس نام لیست شده اند بدون نشان دادن تابعیت آنها، این لیست به اندازه کافی شفاف نیست. خیلی از اسم ها به عربی، روسی و چینی هستند. خیلی از سرمایه گذاران می دانند که داشتن تابعیت مالتا ابزاری برای داشتن حق تابعیت دیگر کشورهای اتحادیه اروپا است. پارلمان اروپا به این موضوع به عنوان یک امر برای برون رفت از تابعیت اروپا اعتراض کرده است.

درآمد حاصل از فروش پاسپورت مالتا در سال 2016 به 163.5 میلیون یورو رسید . 70 درصد از این مبلغ وارد  صندوق توسعه ملی و اجتماعی (NDSF) که در ماه ژوئیه 2016 تاسیس شده است می شود. استفاده از صندوق توسط دولت کنترل نمی شود.

جزیره مالتا یکی از سریع ترین  اقتصادهای رو به رشد در اتحادیه اروپا را دارد. هر چند که وسعت آن کم است اما فرصت های فراوانی در مالتا وجود دارد که منتظر کشف شدن هستند.  هدف این مقاله معرفی بعضی از موقعیت های کسب و کار در مالتا است که شما می توانید آن را انجام دهید.

مالتا یک کشور پرجنب و جوش با فرهنگ و سبک زندگی مدیترانه ای است. این جزیره خانه زندگی های سالم و شاد و غذاهای منحصر به فرد است  مردم مالتا رفتار خوبی با افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در یک کسب و کار جدید هستند دارند. از دیگر مزایای کسب و کار در مالتا وجود موقعیت های تجاری و حرکت بدون محدودیت در اتحادیه اروپا است. بهترین فرصت های کسب و کار در مالتا در اینجا ذکر شده است:

• مالتا در سطح بین المللی به عنوان یک نام تجاری برتر در زمینه خدمات مالی شناخته می شود.
• با شاخصه هایی بر مبنای قیمت گذاری، مالیات و اثر بخشی منابع انسانی ؛ اپراتورها، خدمات مالی سازگار با اتحادیه اروپا اما انعطاف پذیر را ارائه می کند.
• مالتا در جذب سرمایه گذاران خارجی رکورد قابل توجهی ثبت کرده است.

مزایای استثتایی در بخش های مختلف مهاجرت به مالتا برای شروع کسب و کار وجود دارد مثل :

• خدمات مالی
• IT
• الکترونیک
• مرکز دانش/ خدمات پشتیبانی
• داروسازی
• نفت و گاز
• بازرگانی دریایی
• آموزش و پرورش
• بازی
• صنعت هواپیمایی
• صنعت فیلم

مالتا رویکرد خوش بینانه ای برای افزایش کسب و کار، توسعه استانداردهای زندگی در اتحادیه اروپا دارد. این باعث شده که جزیره مقصدی محبوب برای انتخاب اهداف تجاری باشد. مالتا در بخش های زیر دارای قدرت است:

• ارتباطات دوربردی عالی
• موقعیت استراتژیک و امتیازات بازاریابی
• اقتصاد و اجتماع پایدار
• نیروی کار ماهر
• منابع انسانی  رقابتی و اختصاصی
• سبک زندگی امن و مطلوب، فرهنگی غنی و سرشار از سرگرمی
• خدمات حمایتی برتر کسب و کار
• مزایای مالیاتی شرکت ها

اگر بخواهیم از کشورهایی نام ببریم که بازار املاک و مستغلات آنها تحت تاثیر بحران های جهانی قرار نگرفته است قطعا مالتا یکی از آنها است و شاید تنها کشوری باشد که بتوان از آن نام برد.  با وجود اخلاق سرمایه گذاری و افکارهایی که افراد قدیمی مالتا( 98%)  دارند  که به سرمایه گذاری در بازار املاک معتقدند، این عوامل اصلی نجات و دلیل عدم سقوط بازار املاک مالتا در ضربه ای که چند سال پیش به اروپا زده شد.

در حالی که بازار املاک و مستغلات دیگر کشورها هنوز در حال بازسازی هستند، بازار املاک مالتا در طول آن دوره بین 5% تا 10% (بسته به منطقه جغرافیایی) قیمت ها را اصلاح کرد. مالتا امروزه یکی از تنها کشورهای اروپایی است که شرایط پایداری را تجربه می کند.

خبر خوب این است که اگر شما به دنبال خرید ملک در مالتا یا GOZO هستید ، این کشور دارای طیف وسیعی از انواع مختلف ملک است و هر فرد نسبت به بودجه ای که دارد می تواند ملکی خریداری کند. متوسط قیمت یک آپارتمان دو یا سه خوابه در مالتا تقریبا 220.000 یورو است.

اگر افراد تصمیم بگیرند به مالتا سفر کنند برنامه GLOBAL RESIDENCE PROGRAMME از لحاظ مالی دارای مزایای زیادی است . در حال حاضر این برنامه اقامت برای کشورهای غیر اروپایی در دسترس است. هر چند که طرح مشابه ای توسط دولت مالتا تا آخر سال معرفی خواهد شد. به عنوان بخشی از الزامات دریافت اقامت مالتا متقاضی باید بتواند در املاک و مستغلات مالتا یا GOZO سرمایه گذاری کند یا بتواند ملکی را در جزیره مالتا اجاره کند.

یکی از مزایای مهم این واقعیت است که متقاضی در حالی که از فرصت زندگی در جزیره بهره مند می شود ممکن است بتواند برای وضعیت خاص مالیاتی 15% درخواست دهد که درآمد به دست آمده در مالتا محاسبه می شود جایی که حداقل چارچوب واریز وجه 15.000 یورو است.

جمهوری مالتا یک کشور تاریخی در جنوب اروپاست که در دریای مدیترانه واقع شده است. هرچند که مالتا کشور کوچکی است اما کم بودن وسعت آن به واسطه ی طبیعت زیبا، میراث و فرهنگ غنی آن جبران شده است. مالتا در میان انبوهی از تپه ها، خلیج ها و شهرهای ساحلی و همچنین معابد باستانی و کلیساهای تاریخی جای دارد. این جزیره در ایام تابستان زندگی و حیات دو چندانی می گیرد و تقویم آن پر است از جشنواره ها و رویداد های متنوع و جذاب که در تمام طول سواحل چشم نواز آن برگزار می شوند.

مالتا یکی از کشورهای اروپاییست که از طریق برنامه های سرمایه گذاری به اتباع کشورهای خارجی شهروندی و تابعیت خود را می دهد. این برنامه ها در این کشور بسیار محترم و مدبرانه شمرده می شوند. برنامه ی سرمایه گذاری فردی مالتا یا Malta IIP اولین برنامه ی اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری بود که در کمیسیون اروپایی به رسمیت شناخته شد. Malta IIP برای افرادی طراحی شده بود که حاضر به سرمایه گذاری های بسیار ارزشمند در این کشور بودند و علاقه مند به اخذ تابعیت و شهروندی کامل این کشور بودند.

مالتا برای اقامت و زندگی خصوصی یکی از مقاصد بسیار جذاب به شمار می رود. این کشور جزیره ای از موضع سیاسی باثباتی برخوردار است و همچنین به خاطر جایگاه استراتژیک خود، دسترسی و روابط هوایی بسیار خوبی دارد. برنامه ی ویزا و اقامت مالتا یا MRPV به اتباع خارجی انکان اخذ کارت اقامت اتحادیه اروپا را می دهد. دارندگان این کارت می تواند در محدوده ی شینگن بدون نیاز به اخذ ویزا تردد کنند. حداقل شرایط لازم:

• سرمایه گذاری در یکی از شرکت های دولتی با مبلغ حداقل 250000 یورو که برای مدت 5 سال در این شرکت بماند.
• اعطای حداقل مبلغ غیر قابل استرداد 30000 یورو به یکی از مراجع دولتی ( 5500 یورو ی ان می بایست به عنوان مبلغ انجام فرایند های دولتی ابتدای کار پرداخت شود.)
• خرید ملکی به حداقل ارزش 320000 یورو ( در صورتی که ملک در مالتای جنوبی و یا گزو باشد، حداقل مبلغ سرمایه گذاری به 270000 یورو کاهش می یابد) و یا اجاره ی یک ملک به ارزش 12000 یورو سالیانه ( در صورتی که ملک مد نظر شما در مالتای جنوبی یا گزو باشد این مبلغ به 10000 یورو کاهش می یابد.)

مزایای برنامه ی اقامت و ویزای کشور مالتا: برخورداری از کارت اقامت اتحادیه اروپا که به شما امکان سفر بدون نیاز به اخذ ویزا به تمامی کشور های عضو اتحادیه شینگن را می دهد.

• حق زندگی در کشور مالتا بدون مرز و محدودیت
• اقامت دائم 5 ساله در کشور مالتا که بدون محدودیت قابلیت تمدید دارد.
• سرمایه گذاری تنها برای 5 سال اول مورد نیاز است.
• هیچ شرایط اقامتی ای برای آن لازم نیست.
• اعضای خانواده شما نیز می توانند از این مزایا بهره ببرند.

شرایط و مدارک لازم برای ثبت نام در برنامه ی ویزا و اقامت کشور مالت و روند اخذ آن، بسیار واضح، منطقی و راحت است. این درخواست را می بایست در آژانس IIP به ثبت برسانید.IIP  یک آژانس دولتی است که مسئول رسیدگی به درخواست هاست. هنگام ثبت درخواست می بایست سپرده ای به مبلغ 5500 یورو ایجاد کنید که این مقدار غیر قابل استرداد است.

پس از بررسی های دقیق صورت گرفته، از متقاضیانی که با درخواست آن ها موافقت شده است دعوت می شود که سرمایه گذاری خود را کامل کنند و پس از آن برای انها مجوز اقامت صادر خواهد شد. آژانس IIP برای متقاضیانی که پذیرفته شده اند یک گواهی اقامتی صادر می کند که به عنوان مجوز انها عمل خواهد کرد. این گواهی طی 5 سال اول اقامت شما هر ساله مورد بررسی و بازبینی قرار خواهد گرفت و پس از گذشت 5 سال از صدور آن، هر 5 سال یک بار آن را بررسی خواهند کرد.

صرف نظر از اینکه مالتا از سرمایه گذاران خارجی حمایت می کند ، این کشور دارای ویژگی های زیادی است که باعث می شود سرمایه گذاران خارجی به جای دیگر کشورهای اروپایی ، مالتا را انتخاب کنند.  این مزایا عبارتند از :

• نیروی کار ارزان و ماهر که به انگلیسی و دیگر زبان های اروپایی مسلط هستند.
• وجود زیر ساخت های عالی در کشور که تمام این جزیره کوچک را به هم متصل می کند.
• سیستم مالیاتی که در حال حاضر یکی از بهترین سیستم های مالیاتی اروپا است.
• مشوق ها، کمک های مالی و معافیت هایی که دولت برای افرادی که در مالتا سرمایه گذاری کرده اند ارائه می کند.
• ثبات اقتصادی

مالتا کشور بسیار رقابتی برای سرمایه گذاران خارجی است . برخی از بخش ها در مالتا رونق بیشتری داشته اند شامل بخش امور مالی و بازاریابی و خیلی از موارد در بخش خدماتی،برخی از صنایع کلیدی برای سرمایه گذاران خارجی عبارتند از : صنعت بیوتکنولوژی ، فعالیت های دریایی، خدمات مالی، الکترونیک، ICT  و توسعه نرم افزار، داروسازی و بهداشت و درمان.

دیگر بخش با ارزش برای سرمایه گذاری در مالتا بخش مالی است که رشد چشمگیری در سالهای گذشته داشته است. طبق گزارش مرکز آمار جهانی (GLOBAL FINANCIAL CENTER) بخش مالی مالتا در بین سه بخش مالی برتر در کل جهان قرار دارد. اگر در مالتا سرمایه گذاری کنید چه مواردی شامل شما می شود؟ مالتا یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و منطقه یورو ( از 1 ژانویه 2008) و دارای مزایای جالبی برای سرمایه گذاران خارجی است.

• مالتا در تقاطع بین مدیترانه شرقی و غربی و شمال آفریقا قرار دارد.
• محیط سیاسی پایدار
• رشد اقتصادی قوی( 5.8 % در سال 2007) و یک بازار کار رقابتی در مقایسه با سایر کشورهای اتحادیه اروپا
• محیط کسب و کار جهانی مثبت به همراه مزایای مالیاتی و دیگر مشوق های سرمایه گذاری
• زیر ساخت های مدرن : بندر آزاد مالتا با 115 بندر آزاد سراسر جهان کار می کند. فرودگاه بین المللی به طور مستقیم به 37 شهر بزرگ خارجی پرواز دارد و دارای یک سیستم مخابراتی قوی است.
• مازاد کالاهای خارجی در حسابهای دولتی و خارجی است

معایب سرمایه گذاری در مالتا:

• ظرفیت کم بازار داخلی
• اقتصاد خالی از منابع طبیعی و وابسته به بخش های خاص مثل گردشگری یا تجارت الکترونیک
• اقتصاد باز که وابسته به شرایط اقتصاد جهانی است.
• زیر ساخت های جاده ای که هنوز ناکافی است.

سوالات بیشتر درباره مالتا را می توانید از مشاورین موسسه حقوقی برگزیده اصطهباناتی (توسعه گران مهر) بخواهید، مشاورین ما اطلاعات به روزی را در اختیار شما عزیزان قرار خواهند داد.